275 505 €
T4
81 m²
ST PIERRE DE LAGES
31570
-0%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 505 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST PIERRE DE LAGES (31570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 505 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 119 €
Prix net vendeur
262 386 €
Frais de notaire
+19 822 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 327 €
Capital à emprunter
295 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 692 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE LAGES ↗ +33.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE LAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 3 175 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTA
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264 595 € | 2 700 € | 98 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 6 Albigots | 538 500 € | 93 m² | 5 790 € |
| 15/04/2024 | 12 Rte De Toulouse | 416 035 € | 72 m² | 5 778 € |
| 30/11/2023 | 35 Che Du Combebernat | 316 000 € | 95 m² | 3 326 € |
| 26/06/2023 | 13 En Curt | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 13/04/2023 | 12 Lagarde | 122 975 € | 80 m² | 1 537 € |