290 317 €
T4
89 m²
STE HELENE
33480
-4%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 317 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
STE HELENE (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 825 €
Prix net vendeur
276 492 €
Frais de notaire
+20 790 €
Émoluments
3 127 €
Droits & taxes
16 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 107 €
Capital à emprunter
311 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 312 396 € | 32 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 327 600 € | 47 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 355 320 € | 75 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 106 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 748 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HELENE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
290 000 € | 2 685 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
290 000 € | 2 685 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
292 940 € | 2 959 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRACH
|
287 000 € | 2 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULIS EN MEDOC
|
295 281 € | 3 044 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULIS EN MEDOC
|
285 158 € | 2 852 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 12 All Des Perdreaux | 302 640 € | 80 m² | 3 783 € |
| 07/01/2025 | 10 Les Tronquats Nord | 281 400 € | 87 m² | 3 234 € |
| 18/10/2024 | 10 All Des Pins | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 09/10/2024 | 2 All De La Brise | 284 100 € | 89 m² | 3 192 € |
| 28/09/2024 | 2b All De La Brise | 332 716 € | 69 m² | 4 822 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Des Anc. Combattants Afn | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 17/09/2024 | 10 Les Tronquats Nord | 104 900 € | 87 m² | 1 206 € |
| 12/09/2024 | 14 All Des Perdreaux | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 29/08/2024 | 69 Rte De Bordeaux | 313 060 € | 88 m² | 3 558 € |
| 27/08/2024 | 61 Rue Des Anc. Combattants Afn | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 03/07/2024 | 11 All Des Champs Du Bourg | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 05/06/2024 | 9009 Res Esquirot | 249 000 € | 78 m² | 3 192 € |
| 07/05/2024 | 45ter Rte Des Landes | 343 625 € | 90 m² | 3 818 € |
| 04/04/2024 | 16 Che Vert | 302 500 € | 99 m² | 3 056 € |
| 26/02/2024 | 2 Tronquats | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |