244 439 €
T4
100 m²
STE SAVINE
10300
+14%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 439 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
STE SAVINE (10300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 439 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 640 €
Prix net vendeur
232 799 €
Frais de notaire
+17 793 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 232 €
Capital à emprunter
262 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 512 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 200 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SAVINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SAVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Rouget De L Isle | 165 850 € | 100 m² | 1 659 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Claude Debussy | 181 500 € | 81 m² | 2 241 € |
| 19/05/2025 | 64 Rue Louis Blanc | 158 000 € | 112 m² | 1 411 € |
| 19/05/2025 | 67 Rue Louis Blanc | 259 000 € | 102 m² | 2 539 € |
| 22/04/2025 | 21b Pas Du 4 Septembre | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Marcel Carne | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 04/03/2025 | 23 Rue Lamartine | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 04/03/2025 | 52 Rue De Chanteloup | 225 500 € | 106 m² | 2 127 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Frederic Chopin | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Marcel Carne | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 24/01/2025 | 65 Rue De Chanteloup | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Heros De Resistance | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Georges Feydeau | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Georges Guynemer | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 17/12/2024 | 5a Rue Edmond Ratat | 87 000 € | 90 m² | 967 € |