199 500 €
T3
64 m²
STE GENEVIEVE
60730
+2%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
STE GENEVIEVE (60730) • Sainte-Geneviève
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
8 448 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE GENEVIEVE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE GENEVIEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ULLY ST GEORGES
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T4 STE GENEVIEVE
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199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 ULLY ST GEORGES
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202 400 € | 2 562 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 ULLY ST GEORGES
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205 000 € | 2 595 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T3 ULLY ST GEORGES
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205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ULLY ST GEORGES
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205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 STE GENEVIEVE
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209 000 € | 3 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 CAUVIGNY
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUVIGNY
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T5 STE GENEVIEVE
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213 000 € | 3 043 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 LACHAPELLE ST PIERRE
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179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 ULLY ST GEORGES
|
174 000 € | 2 203 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Imp Jacques Saurel | 210 870 € | 78 m² | 2 703 € |
| 27/06/2025 | 6 Imp Jacques Saurel | 210 870 € | 78 m² | 2 703 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Lejeune | 210 870 € | 78 m² | 2 703 € |
| 24/06/2025 | 51 Rue De Laboissiere | 282 720 € | 80 m² | 3 534 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue Du Canton De Beaupreau | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |
| 28/04/2025 | 5001f Cr 22 Dit Sente Des Amoureux | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 27/03/2025 | 178 Rte Nationale 1 | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 20/03/2025 | 61 Rue Du Placeau | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Des Aubepines | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue De L Esperance | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Orchidees | 324 670 € | 80 m² | 4 058 € |
| 30/10/2024 | 461 Rue De Noailles | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 06/06/2024 | 53 Rue De Laboissiere | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 23/05/2024 | 63 Rte Nationale 1 | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |