350 000 €
T4
125 m²
STE MARIE CAPPEL
59670
+24%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
STE MARIE CAPPEL (59670) • Sainte-Marie-Cappel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
16 500 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6 Vc La Place | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 16/12/2024 | 2023 Rte De Borre | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 30/09/2024 | 56 Che Saint Pierre | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 107 Vc Hofland Dreve | 274 500 € | 129 m² | 2 128 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Emmanuel Looten | 263 000 € | 118 m² | 2 229 € |
| 05/01/2024 | 441 Rte D Hondeghem | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 22/09/2023 | 393 Rte Du Chateau D'eau | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 11/09/2023 | 816 Rte De Borre | 285 145 € | 132 m² | 2 160 € |
| 27/03/2023 | 85 Rte Nationale | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |