307 400 €
T4
90 m²
STE SOULLE
17220
+1%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE SOULLE (17220)
Terrain
602 m²
Non mitoyen
Jardin
DPE
E
271 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 638 €
Prix net vendeur
292 762 €
Frais de notaire
+21 905 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 305 €
Capital à emprunter
329 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 330 624 € | 34 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 346 680 € | 50 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
11 880 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SOULLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue Josaphat | 234 750 € | 110 m² | 2 134 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De La Robertrie | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De La Laiterie | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Belle Aurore | 500 000 € | 78 m² | 6 410 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue De La Belle Aurore | 500 000 € | 78 m² | 6 410 € |
| 10/03/2025 | 2 Che Du Petit Lait | 248 000 € | 79 m² | 3 139 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Couchant | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De Chavagne | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Josaphat | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |
| 31/01/2025 | 10 Imp Des Pinsons | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Du Poitou | 296 000 € | 81 m² | 3 654 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp Du Piot | 317 000 € | 87 m² | 3 644 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Grands Champs | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue D Anjou | 605 000 € | 103 m² | 5 874 € |
| 05/12/2024 | 55 Rue Des Grands Champs | 283 500 € | 83 m² | 3 416 € |