226 000 €
T3
105 m²
STEENE
59380
-4%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
STEENE (59380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
13 860 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, STEENE ↗ +30.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STEENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 STEENE
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226 000 € | 2 152 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 STEENE
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226 000 € | 2 152 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 STEENE
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226 000 € | 2 152 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 STEENE
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226 000 € | 2 152 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 STEENE
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227 000 € | 2 121 € | 107 m² | 3 | Voir |
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T3 STEENE
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227 000 € | 2 121 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T5 ARMBOUTS CAPPEL
|
222 600 € | 2 182 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 SPYCKER
|
202 000 € | 1 669 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERGUES
|
199 500 € | 1 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 10 Rue Des Pres | 219 000 € | 104 m² | 2 106 € |
| 23/12/2024 | 4 Ctr Des Salines | 256 000 € | 94 m² | 2 723 € |
| 11/10/2024 | 17 Quai De La Colme | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Des Pres | 202 000 € | 115 m² | 1 757 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Bois | 323 150 € | 96 m² | 3 366 € |
| 17/06/2024 | 95 Rue De La Gare | 214 800 € | 97 m² | 2 214 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 18/10/2023 | 30 Rue Des Pres | 182 000 € | 104 m² | 1 750 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Des Rosiers | 171 050 € | 93 m² | 1 839 € |
| 03/08/2023 | 2 Che De Champs | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |