274 900 €
T4
84 m²
STEENVOORDE
59114
+61%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
STEENVOORDE (59114)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 090 €
Prix net vendeur
261 810 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 682 €
Capital à emprunter
294 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 44 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 088 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STEENVOORDE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STEENVOORDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Remy Goetgheluck | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Des Cygnes | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 11/04/2025 | 34 Rue De La Liberation | 211 000 € | 96 m² | 2 198 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue De La Liberation | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Remy Goetgheluck | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 17/02/2025 | 53 Rue De Poperinghe | 127 450 € | 77 m² | 1 655 € |
| 24/12/2024 | 24 Rue De La Liberation | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 28/11/2024 | 25 Che Des Cendres | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 22/11/2024 | 343 Rte De Wormhout | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 14/10/2024 | 33q Rue De Cassel | 255 600 € | 96 m² | 2 663 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Pasteur | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 31/07/2024 | 149 Imp Route De Gode | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De Cassel | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 101 000 € | 69 m² | 1 464 € |
| 20/06/2024 | 16 Av Notre Dame | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |