169 000 €

T1 31 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

5 452 €/m²

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169 000 €

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Agences 4

#a6YeO 169 000 € #aGmsY 169 000 € #b110S 169 000 € #b10S9 169 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

STRASBOURG (67000) • Rue de la Krutenau

Étage 5e étage

Construction 1948

Copropriété 59 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Jardin Chauffage électrique

DPE E 291 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

iad France - Philippe Le Bohec vous propose: KRUTENAU!!! Opportunité à Saisir - Studio Coquet libre de toute occupation à Strasbourg, Quartier Recherché! Ce charmant studio de 31m²...

31 Rue de la Krutenau 67000 Strasbourg

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 566 €

Prix net vendeur 159 434 €

Frais de notaire +12 761 €

Émoluments 2 005 €

Droits & taxes 9 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 761 €

Capital à emprunter 181 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 173 €/mois	6 585 €/mois	182 532 €	18 948 €	3,15%
10 ans	1 595 €/mois	4 833 €/mois	191 400 €	27 816 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 153 €/mois	3 494 €/mois	207 540 €	43 956 €	3,30%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 016 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 916 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

6 156 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 513 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 431 €/an

GLI (3,0%) 185 €/an

Vacance locative 513 €/an

Total charges 1 949 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 513 €

Fourchette marché 424 - 567 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 6 156 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 513 €

Mensualité crédit - 784 €

Charges mensuelles - 162 €

Cashflow négatif ⚠ -434 €

Ratio couverture 153%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 1p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, STRASBOURG

4 318-4 468€

87j

4 425-4 575€

127j

4 582-4 732€

167j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a7jmz Actuel	169 000 €	-
#a6YeO	169 000 €	-
#aGmsY	169 000 €	-
#b110S	169 000 €	-
#b10S9	169 000 €	-

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).