74 000 €

T1 19 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

3 895 €/m²

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74 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

STRASBOURG (67000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 841 €

Prix net vendeur 69 159 €

Frais de notaire +6 569 €

Émoluments 1 139 €

Droits & taxes 4 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 569 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 569 €

Capital à emprunter 80 569 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	963 €/mois	2 918 €/mois	80 892 €	8 380 €	3,15%
10 ans	707 €/mois	2 142 €/mois	84 840 €	12 328 €	3,20%
15 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	91 980 €	19 468 €	3,30%
20 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	100 080 €	27 568 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	35 788 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,32%

6 156 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

+14 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 513 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 431 €/an

GLI (3,0%) 185 €/an

Vacance locative 513 €/an

Total charges 1 872 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 513 €

Fourchette marché 424 - 567 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 6 156 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 513 €

Mensualité crédit - 343 €

Charges mensuelles - 156 €

Cashflow positif ✔ +14 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 1p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, STRASBOURG

4 318-4 468€

87j

4 425-4 575€

127j

4 582-4 732€

167j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).