445 000 €
T4
102 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
STRASBOURG (67000) • Esplanade Nord-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,34%
14 868 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
940 - 1 443 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-1 220 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, STRASBOURG
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110j
4 054-4 204€
73j
4 521-4 671€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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