429 000 €
T3
85 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
STRASBOURG (67000) • Krutenau Centre Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 244 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
805 - 1 120 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-1 359 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
3 798-3 948€
98j
3 938-4 088€
345j
4 098-4 248€
154j
4 250-4 400€
140j
4 381-4 531€
158j
4 545-4 695€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STRASBOURG
|
425 250 € | 5 316 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
422 000 € | 5 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
420 000 € | 4 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
420 000 € | 4 565 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
419 900 € | 4 940 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
439 875 € | 5 237 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
445 000 € | 4 363 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
410 000 € | 4 059 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
409 500 € | 3 976 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
449 500 € | 5 227 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 STRASBOURG
|
449 500 € | 5 690 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
404 250 € | 3 963 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 STRASBOURG
|
399 500 € | 5 057 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T6 STRASBOURG
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 6 | Voir |