88 000 €
T1
20 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
STRASBOURG (67100) • neudorf
Étage
4e étage
Piscine
Garage
DPE
C
137 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un...
45a Avenue du Rhin 67100 Strasbourg
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
82 243 €
Frais de notaire
+7 467 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 467 €
Capital à emprunter
95 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
6 024 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
502 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
422 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
502 €/an
Total charges
1 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
502 €
Fourchette marché
419 - 549 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
6 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 502 €
Mensualité crédit
- 408 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-60 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher