82 000 €
T1
20 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
4 100
€/m²
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Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
STRASBOURG (67100) • neudorf
Étage
3e étage
DPE
A
87 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Spécial investisseur, venez découvrir ce beau studio situé en 3ème étage d'un bâtiment récent de 2018. Le bien se compose d'une petite entrée desservant une salle d'eau / wc et une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 364 €
Prix net vendeur
76 636 €
Frais de notaire
+7 082 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 082 €
Capital à emprunter
89 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,35%
6 024 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
502 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
422 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
502 €/an
Total charges
1 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
502 €
Fourchette marché
419 - 549 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
6 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 502 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-32 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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