130 000 €
T2
50 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
2 600
€/m²
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Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
TRAVAUX
STRASBOURG (67100) • Neudorf Est Centre
Construction
1987
Copropriété
96 lots
Garage
DPE
D
202 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Appartement 2 Pièces 49.95m² à vendre 130000 € - StrasbourgSitue en rez-de-chaussée d'une copropriété bien tenue de 1987 à 5 minutes de la presqu'île Malraux, charmant 2P A RENOVER...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,16%
8 004 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
514 - 700 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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