138 200 €
T3
58 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
STRASBOURG (67100) • Neuhof
Étage
2e étage
Construction
1970
Copropriété
22 lots
Calme
Jardin
DPE
F
393 kWh/m²
GES
F
87 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
STRASBOURG Quartier de la Ganzau Rue des BécassesAppartement 3 pièces 58 m² À rafraîchirSitué dans le quartier recherché et résidentiel de la Ganzau, au calme de la rue des Bécasse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 205 €
Prix net vendeur
130 995 €
Frais de notaire
+10 810 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 010 €
Capital à emprunter
149 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 149 604 € | 15 495 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 50 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,84%
10 836 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
903 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
903 €/an
Total charges
3 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
903 €
Fourchette marché
747 - 968 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 903 €
Mensualité crédit
- 641 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-19 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher