155 000 €
T3
63 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
STRASBOURG (67100) • Musau
Étage
2e étage
Construction
1984
Copropriété
48 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
238 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Spacieux T2 de 63.5m² - Parking - Cave & Balcon.Situé au cœur de la Musau à Strasbourg (67100), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché pour son dynamisme et sa proxim...
13 Rue des Cèdres 67200 Strasbourg
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,99%
10 836 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
903 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
903 €/an
Total charges
3 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
903 €
Fourchette marché
747 - 968 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 903 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher