113 700 €
T2
50 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
2 274
€/m²
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Créer un compte gratuit113 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
TRAVAUX
STRASBOURG (67200) • Koenigshoffen Est
Copropriété
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Appartement À VendreStrasbourg – 65 rue des Petites Fermes T2 de 50 m² – 4 € étage – Fort potentiel après rénovation Situé 65 rue des Petites Fermes à Strasbourg, à environ 400 mèt...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 436 €
Prix net vendeur
107 264 €
Frais de notaire
+9 183 €
Émoluments
1 505 €
Droits & taxes
6 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 883 €
Capital à emprunter
122 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 123 396 € | 12 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 129 360 € | 18 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 140 400 € | 29 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 152 640 € | 42 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 165 300 € | 54 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,60%
7 500 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
498 - 698 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 527 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-105 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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