105 500 €
T3
64 m²
SULLY SUR LOIRE
45600
-13%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
SULLY SUR LOIRE (45600)
Terrain
415 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 024 €
Prix net vendeur
100 476 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 218 €
Capital à emprunter
114 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 114 660 € | 11 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 120 240 € | 17 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 130 500 € | 27 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
8 448 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SULLY SUR LOIRE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SULLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SULLY SUR LOIRE
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T3 SULLY SUR LOIRE
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110 000 € | 1 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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110 000 € | 1 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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110 000 € | 1 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 SULLY SUR LOIRE
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98 000 € | 1 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEMURLIN
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92 200 € | 1 167 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEMURLIN
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92 200 € | 1 182 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEMURLIN
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92 200 € | 1 182 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 32 Rue Des Barres | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 08/04/2025 | 5 Res De La Cossonniere | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Du Petit Parc | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 21/03/2025 | 1ter Imp Corsembleu Desmahis | 54 001 € | 52 m² | 1 038 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Du Fbg Saint Francois | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 05/02/2025 | 38 Av Du Petit Parc | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 31/01/2025 | 45 Rte D Isdes | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 22/01/2025 | 13 Quai Des Mariniers | 176 600 € | 56 m² | 3 154 € |
| 31/12/2024 | 1 Res Du Chene | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Des Chataigniers | 152 300 € | 64 m² | 2 380 € |
| 18/11/2024 | 29 Rue Jules Ferry | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 22/10/2024 | 6728 La Brelotte | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 19/10/2024 | 30 Rte De Coullons | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Des Chataigniers | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 25/09/2024 | 11 Av Du Chemin De Fer | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |