286 401 €
T4
110 m²
SURGERES
17700
+17%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 401 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SURGERES (17700) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 401 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 333 €
Prix net vendeur
274 068 €
Frais de notaire
+20 624 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 025 €
Capital à emprunter
307 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 31 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 46 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
14 520 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURGERES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SURGERES
2 023-2 173€
145j
2 206-2 356€
244j
2 346-2 496€
98j
2 442-2 592€
84j
2 611-2 761€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SURGERES
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURGERES
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 SURGERES
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SURGERES
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SURGERES
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARD
|
277 500 € | 2 275 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARD
|
277 500 € | 2 275 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SURGERES
|
295 400 € | 2 685 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 PUYRAVAULT
|
276 900 € | 2 051 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYRAVAULT
|
276 900 € | 2 051 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DU BOIS
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DU BOIS
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DU BOIS
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DU BOIS
|
299 500 € | 2 908 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYRAVAULT
|
272 000 € | 2 450 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue Bernard Palissy | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De L Abbaye | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 13/05/2025 | 47b Rue Barabin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 25/04/2025 | 1ter Rue Alfred De Vigny | 130 680 € | 110 m² | 1 188 € |
| 25/04/2025 | 1ter Rue Alfred De Vigny | 320 550 € | 98 m² | 3 271 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue George Sand | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 14/03/2025 | 1 Che Du Moulin | 44 000 € | 92 m² | 478 € |
| 11/03/2025 | 4 Imp Saint Jean | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue De La Chapelle | 254 000 € | 98 m² | 2 592 € |
| 22/02/2025 | 31 Rue Barabin | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Gabriel Guillon | 210 750 € | 132 m² | 1 597 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Jean Paul Bernard | 318 500 € | 129 m² | 2 469 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Barabin | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Alice Sablon | 178 000 € | 108 m² | 1 648 € |
| 11/12/2024 | 15 Rue Paul Rouvier | 258 200 € | 127 m² | 2 033 € |