125 000 €
T4
103 m²
SURY PRES LERE
18240
+16%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SURY PRES LERE (18240)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,88%
13 596 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURY PRES LERE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURY PRES LERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SURY PRES LERE
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T4 SURY PRES LERE
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125 000 € | 1 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LERE
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125 000 € | 1 263 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LERE
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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124 000 € | 1 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAVIGNY EN SANCERRE
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126 000 € | 1 008 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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124 000 € | 1 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE SUR LOIRE
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123 500 € | 1 260 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SURY PRES LERE
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110 000 € | 1 019 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 LERE
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107 000 € | 892 € | 120 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 2 Imp De La Motte | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 03/10/2024 | 1 Rte De Savigny | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 06/08/2024 | 38 Rte De Belleville | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Des Graviers | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue De Versailles | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 24/11/2023 | 7 Les Doisnes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 19/04/2023 | 15 Rue De Bretagne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/04/2023 | 3 Moulin Loisel | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |