243 408 €
T3
66 m²
SURZUR
56450
-9%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 591 €
Prix net vendeur
231 817 €
Frais de notaire
+17 726 €
Émoluments
2 699 €
Droits & taxes
13 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 134 €
Capital à emprunter
261 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 115 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 712 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURZUR ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 698 € | 3 243 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 Pas De L Ile Tascon | 271 400 € | 79 m² | 3 435 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Er Kloze | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue Gal Henri De Virel | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue St Symphorien | 148 230 € | 80 m² | 1 853 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Farfadets | 151 500 € | 50 m² | 3 030 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Du Bois | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Georges Cadoudal | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 04/07/2024 | 6258 Parc Er Groex | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue St Symphorien | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 05/06/2024 | 12 Res Lann Floren | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 31/05/2024 | 87 Rue Gal Henri De Virel | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 22/04/2024 | 5661 Cosqueric | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 19/04/2024 | 4 Moten Graetal | 281 700 € | 73 m² | 3 859 € |
| 18/04/2024 | 2 Res Lann Floren | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 10/04/2024 | 5261 Lambre | 355 425 € | 67 m² | 5 305 € |