474 000 €
T5
105 m²
SUSSARGUES
34160
+25%
vs marché
4 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SUSSARGUES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 411 €
Prix net vendeur
453 589 €
Frais de notaire
+32 936 €
Émoluments
4 825 €
Droits & taxes
26 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 936 €
Capital à emprunter
506 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 508 956 € | 52 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 533 760 € | 77 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 579 060 € | 122 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 629 520 € | 173 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 225 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
13 860 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SUSSARGUES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SUSSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DREZERY
|
475 000 € | 3 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
470 000 € | 3 730 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
470 000 € | 3 730 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
469 000 € | 3 782 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
480 000 € | 4 138 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSERON
|
480 400 € | 4 214 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
465 500 € | 4 655 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
465 000 € | 4 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
465 000 € | 4 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
485 000 € | 3 760 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
485 000 € | 3 760 € | 129 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9 Rue Des Carignans | 362 300 € | 95 m² | 3 814 € |
| 21/10/2024 | 37 Rte De St Drezery | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue De L Aspic | 665 000 € | 99 m² | 6 717 € |
| 13/08/2024 | 28 Che Anc St Jean De L Arbousier | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 27/06/2024 | 5225 Saint Jean De L Arbousier | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 13/06/2024 | 16 Rue Du Valentibus | 45 900 € | 86 m² | 534 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Du Puits | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Du Chardonnay | 417 000 € | 107 m² | 3 897 € |
| 25/03/2024 | 4 Lot Le Franc Bois | 519 000 € | 94 m² | 5 521 € |
| 26/09/2023 | 5131 Rue Du 8 Mai 1945 | 405 150 € | 95 m² | 4 265 € |
| 15/09/2023 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 398 500 € | 104 m² | 3 832 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue De L Olivier | 419 900 € | 106 m² | 3 961 € |