200 000 €
T4
100 m²
SYLVAINS LES MOULINS
27240
+1%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SYLVAINS LES MOULINS (27240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SYLVAINS LES MOULINS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SYLVAINS LES MOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 8 La Mare Du Boulay | 206 750 € | 90 m² | 2 297 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Mulot | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Vivier | 148 800 € | 80 m² | 1 860 € |
| 24/09/2024 | 30 Rue De L Epinette | 246 000 € | 103 m² | 2 388 € |
| 07/09/2024 | 11ter Rue Du Coudray | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 31/07/2024 | 1 Lot La Tuilerie | 176 670 € | 99 m² | 1 785 € |
| 04/05/2024 | 6 Chem De La Contree Tuloup | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Du Pressoir | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 12/12/2023 | 12e Rue Du Haut Verriere | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des Poiriers | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue De L Epinette | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 20/07/2023 | 9001 Rue De La Cote Rouge | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |
| 19/05/2023 | 4ter Rte De Damville | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 09/05/2023 | 8 All Sainte Cecile | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |