645 000 €
T4
164 m²
TAILLADES
84300
-15%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
TAILLADES (84300) • Taillades
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 926 700 € | 306 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
21 648 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAILLADES ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAILLADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TAILLADES
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645 000 € | 3 933 € | 164 m² | 4 | Voir |
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T4 TAILLADES
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645 000 € | 3 933 € | 164 m² | 4 | Voir |
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T4 TAILLADES
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T7 CAVAILLON
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652 000 € | 3 344 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 CAVAILLON
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665 000 € | 3 694 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 TAILLADES
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680 000 € | 4 474 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 LES VIGNERES
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680 000 € | 3 579 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T5 TAILLADES
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680 000 € | 3 579 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T5 TAILLADES
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680 000 € | 3 579 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVAILLON
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570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVAILLON
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570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVAILLON
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570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 TAILLADES
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550 000 € | 3 254 € | 169 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5900f Lot Pied Caud Vidauque | 657 100 € | 139 m² | 4 727 € |
| 31/10/2024 | 110 Vall De Badarel | 573 000 € | 165 m² | 3 473 € |
| 18/10/2024 | 411 Rte De Cavaillon | 578 785 € | 180 m² | 3 215 € |
| 18/09/2024 | 87 Che Du Luberon | 423 475 € | 140 m² | 3 025 € |
| 06/03/2024 | 115 Rte Des Gds Jardins | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |