254 000 €
T4
91 m²
TALAIS
33590
+29%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
TALAIS (33590) • Talais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 012 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALAIS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALAIS
2 124-2 274€
68j
2 279-2 429€
77j
2 505-2 655€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALAIS
|
254 000 € | 2 791 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
255 400 € | 2 902 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
255 400 € | 2 902 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN DE MEDOC
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN DE MEDOC
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN DE MEDOC
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
260 689 € | 2 370 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAYAN ET L HOPITAL
|
262 250 € | 2 384 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENSAC
|
244 950 € | 2 425 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENSAC
|
244 950 € | 2 425 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALAIS
|
241 270 € | 2 594 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALAIS
|
241 270 € | 2 594 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rte Des Brengues | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/12/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2024 | 36 Rue Du Onze Novembre 1918 | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 332 Pass De La Cousteyre | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/06/2024 | 31 Rte Des Terres Noires | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 11/06/2024 | 1 Rte De Long Regat | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 12/03/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 221 950 € | 84 m² | 2 642 € |
| 19/12/2023 | 39 Rte Du Bourg | 145 247 € | 103 m² | 1 410 € |
| 13/11/2023 | 42 Rte Du Luc | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 11/10/2023 | 310 Le Cheyzin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 25/08/2023 | 5 Pas De La Pompe | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 28/06/2023 | 72 Rte Du Bourg | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 04/04/2023 | 402 Pass Castillonnaise | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |