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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 75 m²
iad France - Lycia Wane vous propose: Ravissante maison rénovée de 75m² à Talais (à 10min de Soulac sur Mer) Idéalement nichée dans la paisible commune de Talais, cette charmante m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 48 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALAIS ↗ +36.5% sur 21 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, TALAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALAIS
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297 400 € | 3 965 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 TALAIS
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297 400 € | 3 965 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 TALAIS
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297 400 € | 3 965 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 TALAIS
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298 965 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 TALAIS
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298 965 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 TALAIS
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299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 TALAIS
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299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 TALAIS
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299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 GRAYAN ET L HOPITAL
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293 720 € | 3 672 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VENSAC
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VENSAC
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VENSAC
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 VENSAC
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283 230 € | 3 332 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rte Des Brengues | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/12/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 06/09/2024 | 332 Pass De La Cousteyre | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/06/2024 | 31 Rte Des Terres Noires | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 11/06/2024 | 1 Rte De Long Regat | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 12/03/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 221 950 € | 84 m² | 2 642 € |
| 13/11/2023 | 42 Rte Du Luc | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 11/10/2023 | 310 Le Cheyzin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 25/08/2023 | 5 Pas De La Pompe | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 03/08/2023 | 26 Rte Des Vigneaux | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 28/06/2023 | 72 Rte Du Bourg | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 04/04/2023 | 402 Pass Castillonnaise | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 27/03/2023 | 6 Rte De Loumenade | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |