477 537 €
T7
150 m²
TALENSAC
35160
+24%
vs marché
3 184
€/m²
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Créer un compte gratuit477 537 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
TALENSAC (35160)
Terrain
707 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 564 €
Prix net vendeur
456 973 €
Frais de notaire
+33 169 €
Émoluments
4 858 €
Droits & taxes
26 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 706 €
Capital à emprunter
510 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 512 736 € | 53 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 537 720 € | 78 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 583 380 € | 123 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 634 080 € | 174 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 227 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
19 800 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Jean Gouery | 276 500 € | 122 m² | 2 266 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Genets | 235 300 € | 120 m² | 1 961 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Des Genets | 307 050 € | 130 m² | 2 362 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Jean Gouery | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Cornichon | 129 476 € | 128 m² | 1 012 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Fer A Cheval | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue De Saint Peran | 262 200 € | 140 m² | 1 873 € |
| 27/12/2023 | 14 Rue La Fontaine Saint Lunaire | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 22/08/2023 | 12 Rue Des Genets | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Clos Maez | 382 000 € | 148 m² | 2 581 € |
| 11/07/2023 | 2 Imp Du Manoir | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 29/06/2023 | 36 Rue Angelique Perrigault | 77 500 € | 120 m² | 646 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Des Tisserands | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |