398 000 €
T7
170 m²
TALMONT ST HILAIRE
85440
-36%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
TALMONT ST HILAIRE (85440)
Terrain
2 154 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 192 535 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
22 440 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 181 Rue Du Bois Grolland | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 28/05/2025 | 48 Imp De La Noue Arnaud | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Pierre Duret | 648 660 € | 158 m² | 4 105 € |
| 30/04/2025 | 61 Rue De La Malvoie | 610 000 € | 144 m² | 4 236 € |
| 01/04/2025 | 76 Rue Des Grandes Prises | 746 383 € | 153 m² | 4 878 € |
| 18/02/2025 | 2519 Rue Du Porteau | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 06/02/2025 | 35b Rue Du Vigneau | 629 800 € | 147 m² | 4 284 € |
| 27/01/2025 | 3257 Rue Du Porteau | 2 350 000 € | 190 m² | 12 368 € |
| 23/01/2025 | 322 Rue De Cayola | 1 731 000 € | 160 m² | 10 819 € |
| 12/12/2024 | 150 Imp Des Champs De L'ocean | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 06/12/2024 | 139 Av De La Plage | 785 000 € | 147 m² | 5 340 € |
| 06/12/2024 | 4 Chemin Des Preches | 550 000 € | 152 m² | 3 618 € |
| 05/12/2024 | 165 Rue Du Gue | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 29/11/2024 | 57 Rue Du Vieux Moulin | 635 000 € | 171 m² | 3 713 € |
| 14/11/2024 | 672 La Mine | 850 000 € | 195 m² | 4 359 € |