437 000 €
T4
100 m²
TALUYERS
69440
-7%
vs marché
4 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TALUYERS (69440)
Terrain
545 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 810 €
Prix net vendeur
416 190 €
Frais de notaire
+30 372 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 372 €
Capital à emprunter
467 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 71 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 200 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALUYERS ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALUYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALUYERS
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T5 MORNANT
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435 000 € | 3 991 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNANT
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T4 MORNANT
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450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
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415 012 € | 3 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNANT
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470 000 € | 4 434 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNANT
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNANT
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNANT
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 TALUYERS
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375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | Rue De La Grande Charriere | 340 260 € | 110 m² | 3 093 € |
| 11/04/2025 | 435 Rue Du Prieure | 649 000 € | 120 m² | 5 408 € |
| 13/03/2025 | 9100 La Ronze | 1 600 000 € | 108 m² | 14 815 € |
| 01/10/2024 | 320 Mte Du Chauchay | 427 500 € | 84 m² | 5 089 € |
| 30/08/2024 | 128 Rue Saint Marc | 427 000 € | 91 m² | 4 692 € |
| 26/07/2024 | 6044 La Ronze | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 21/05/2024 | 645 Rte Des Fontaines | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 16/02/2024 | 128 Rue Saint Marc | 501 720 € | 107 m² | 4 689 € |
| 24/07/2023 | 210 Rue Sainte Agathe | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 31/05/2023 | 720 Che Du Combard | 385 800 € | 110 m² | 3 507 € |
| 23/05/2023 | 311 Rue De La Gaillardiere | 430 850 € | 106 m² | 4 065 € |