549 000 €
T5
108 m²
TALUYERS
69440
+24%
vs marché
5 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
TALUYERS (69440)
Terrain
723 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
14 256 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALUYERS ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALUYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TALUYERS
|
549 000 € | 5 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGOIRE
|
535 000 € | 4 213 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE SUR DARGOIRE
|
529 000 € | 4 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGOIRE
|
529 000 € | 4 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AGNY
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORNANT
|
470 000 € | 4 434 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNANT
|
470 000 € | 4 434 € | 106 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | Rue De La Grande Charriere | 340 260 € | 110 m² | 3 093 € |
| 11/04/2025 | 435 Rue Du Prieure | 649 000 € | 120 m² | 5 408 € |
| 13/03/2025 | 9100 La Ronze | 1 600 000 € | 108 m² | 14 815 € |
| 30/08/2024 | 128 Rue Saint Marc | 427 000 € | 91 m² | 4 692 € |
| 26/07/2024 | 6044 La Ronze | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 21/05/2024 | 645 Rte Des Fontaines | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 16/02/2024 | 128 Rue Saint Marc | 501 720 € | 107 m² | 4 689 € |
| 02/08/2023 | Rue De La Gaillardiere | 512 000 € | 121 m² | 4 231 € |
| 24/07/2023 | 210 Rue Sainte Agathe | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 23/06/2023 | 175 Rte De Berthoud | 462 000 € | 121 m² | 3 818 € |
| 31/05/2023 | 720 Che Du Combard | 385 800 € | 110 m² | 3 507 € |
| 26/05/2023 | 85b Rue Sainte Agathe | 641 800 € | 125 m² | 5 134 € |
| 23/05/2023 | 311 Rue De La Gaillardiere | 430 850 € | 106 m² | 4 065 € |