244 500 €
T5
117 m²
TARBES
65000
+65%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
TARBES (65000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 643 €
Prix net vendeur
232 857 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 297 €
Capital à emprunter
262 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
15 444 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TARBES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TARBES
1 127-1 277€
225j
1 246-1 396€
200j
1 448-1 598€
115j
1 537-1 687€
359j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TARBES
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T5 TARBES
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244 500 € | 2 090 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 TARBES
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244 500 € | 2 090 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 TARBES
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235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 TARBES
|
230 000 € | 1 742 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 TARBES
|
264 000 € | 2 129 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 TARBES
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215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 TARBES
|
215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Av Bertrand Barere | 157 504 € | 109 m² | 1 445 € |
| 21/05/2025 | 38 Av Bertrand Barere | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Harmonie | 122 845 € | 100 m² | 1 228 € |
| 24/03/2025 | 12ter Rue Deville | 226 500 € | 112 m² | 2 022 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Victor Clement | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 04/03/2025 | 26 Rue Clarac | 223 400 € | 100 m² | 2 234 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 173 485 € | 112 m² | 1 549 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Jean Pellet | 124 200 € | 97 m² | 1 280 € |
| 13/02/2025 | 9015 Bd Henri Iv | 99 000 € | 106 m² | 934 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Des Carmes | 79 000 € | 93 m² | 849 € |
| 14/01/2025 | 9001 Res Corisande | 107 900 € | 93 m² | 1 160 € |
| 13/01/2025 | 9001 Res Corisande | 147 600 € | 93 m² | 1 587 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Pierre Loti | 121 150 € | 97 m² | 1 249 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Gaston Manent | 142 350 € | 96 m² | 1 483 € |
| 23/12/2024 | 2 Pl Marcadieu | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |