96 000 €
T1
93 m²
TARBES
65000
-45%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 93 m²
TARBES (65000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
4 128 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
344 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
289 €/an
GLI (3,0%)
124 €/an
Vacance locative
344 €/an
Total charges
1 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
344 €
Fourchette marché
315 - 385 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 344 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TARBES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Rives De L Adour | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 20/06/2025 | 26 Av Bertrand Barere | 157 504 € | 109 m² | 1 445 € |
| 12/06/2025 | 23 Av Marechal Joffre | 94 000 € | 89 m² | 1 056 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Rives De L Adour | 64 000 € | 78 m² | 821 € |
| 28/05/2025 | 78 Rue Larrey | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 26/05/2025 | 30 Bd Du Martinet | 85 850 € | 88 m² | 976 € |
| 22/05/2025 | 3 Imp Rene Char | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 22/05/2025 | 19 Av Aristide Briand | 51 624 € | 78 m² | 662 € |
| 21/05/2025 | 38 Av Bertrand Barere | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 21/05/2025 | 14 Av Marechal Joffre | 102 325 € | 80 m² | 1 279 € |
| 13/05/2025 | 10 Crs De Reffye | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 13/05/2025 | 11 Av De La Liberation | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Galiane | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Harmonie | 122 845 € | 100 m² | 1 228 € |
| 25/04/2025 | 32 Av Du Regiment De Bigorre | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |