160 471 €
T2
77 m²
TAUPONT
56800
+15%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 471 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
TAUPONT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 641 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 779 €
Capital à emprunter
172 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 17 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 164 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TAUPONT ↗ +93.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TAUPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOERMEL
|
159 900 € | 1 757 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTERREIN
|
159 900 € | 1 738 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOERMEL
|
159 900 € | 1 738 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 GOURHEL
|
161 258 € | 2 122 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURHEL
|
161 258 € | 2 122 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURHEL
|
162 845 € | 2 143 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTERREIN
|
157 900 € | 2 105 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOYAT
|
156 963 € | 2 065 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYAT
|
156 963 € | 2 065 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURHEL
|
164 064 € | 2 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOERMEL
|
156 540 € | 2 174 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOERMEL
|
156 540 € | 2 174 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOERMEL
|
165 700 € | 1 801 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOERMEL
|
165 700 € | 1 801 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTERREIN
|
165 700 € | 1 744 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 22 La Ville Goyat | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 41 Av Du Porhoet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Fleurie | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Fleurie | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 20/01/2025 | 16 La Ville Buo | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Midi | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 20/12/2024 | 26 La Chataigneraie | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 18/12/2024 | 3 Ham Des Chenes | 76 500 € | 64 m² | 1 195 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Lac | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Colbert | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Cremonaie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 15/07/2024 | 1 La Taude | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 28/06/2024 | 5243c Kermene | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Guepiere | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 11/06/2024 | 2b Rue Du Moulin A Vent | 20 000 € | 76 m² | 263 € |