164 064 €
T4
78 m²
GOURHEL
56800
0%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GOURHEL (56800)
Terrain
685 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 813 €
Prix net vendeur
156 251 €
Frais de notaire
+12 542 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 606 €
Capital à emprunter
176 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 27 055 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
10 296 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURHEL ↘ -3.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 11 Rue Des Troenes | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 23/10/2024 | 27 Rue De La Liberation | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 28/08/2024 | 1 Imp Du Passouer | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 29/05/2024 | 9 Imp Des Beurbis | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 26/04/2024 | 1 Imp De La Longueraye | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 7 Imp Des Sansonnets | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue Des Perchettes | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Saint Samson | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 19/09/2023 | 5173 Le Bout Des Rues | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 26/07/2023 | 3 Imp De La Longueraye | 195 990 € | 90 m² | 2 178 € |
| 26/07/2023 | 15b Rue Des Perrieres | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Des Perrieres | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |