570 000 €
T4
109 m²
TAVACO
20167
N/A
vs marché
5 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
TAVACO (20167)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
14 388 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AFA
|
570 000 € | 5 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AFA
|
570 000 € | 5 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALATA
|
568 000 € | 4 508 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALATA
|
568 000 € | 4 508 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALATA
|
568 000 € | 4 508 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALATA
|
568 000 € | 4 508 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 TAVACO
|
575 000 € | 5 275 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVACO
|
575 000 € | 4 356 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUTTOLI CORTICCHIATO
|
580 000 € | 4 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALATA
|
555 000 € | 4 784 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALATA
|
555 000 € | 4 784 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLE DI MEZZANA
|
520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLE DI MEZZANA
|
520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVACO
|
514 500 € | 4 288 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVACO
|
514 500 € | 4 288 € | 120 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5097 Figarella | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |