171 000 €
T4
64 m²
TAVERS
45190
+21%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
TAVERS (45190) • Tavers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 448 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAVERS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TAVERS
|
171 000 € | 2 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
171 000 € | 2 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLORCEAU
|
170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 MESSAS
|
168 200 € | 2 103 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESSAS
|
168 200 € | 2 103 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESSAS
|
168 200 € | 2 103 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T4 CRAVANT
|
174 518 € | 2 296 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT
|
174 518 € | 2 296 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT
|
166 147 € | 2 158 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
178 500 € | 2 231 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
178 500 € | 2 231 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
178 500 € | 2 231 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSAS
|
178 660 € | 2 233 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 700 € | 2 628 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
179 286 € | 2 299 € | 78 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Rue Des Soeurs | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 15/01/2025 | 63 Rue De Foussard | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Des Eaux Bleues | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 18/06/2024 | 70 Rue Des Eaux Bleues | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 18/06/2024 | 62 Rue Des Eaux Bleues | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 16/05/2024 | 83 Rue Des Hautes Guignieres | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 26/04/2024 | 48 Rue Des Eaux Bleues | 211 300 € | 75 m² | 2 817 € |
| 26/03/2024 | 29 Av Jules Lemaitre | 164 000 € | 65 m² | 2 523 € |
| 19/12/2023 | 40 Rue De Guignes | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue De Foussard | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 26/09/2023 | 36 Rue De Guignes | 144 000 € | 66 m² | 2 182 € |