189 900 €
T5
81 m²
TERCE
86800
+38%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
TERCE (86800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 692 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERCE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIGNOUX
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186 370 € | 2 026 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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194 140 € | 2 088 € | 93 m² | 5 | Voir |
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185 204 € | 1 890 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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194 961 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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194 961 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN L ARS
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195 361 € | 2 056 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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179 297 € | 2 160 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LINIERS
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176 780 € | 1 986 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN L ARS
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176 001 € | 1 778 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY LEVESCAULT
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175 226 € | 1 752 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY LEVESCAULT
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172 636 € | 1 837 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5 Les Berjottes | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 04/06/2024 | 22 Rte De Chauvigny | 79 990 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue De La Pithiere | 192 400 € | 90 m² | 2 138 € |
| 09/02/2024 | 28 Rue Des Essarts | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 02/02/2024 | 12 Rte De Morthemer | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 27/09/2023 | 16 Rue De La Pithiere | 161 400 € | 84 m² | 1 921 € |
| 04/09/2023 | 5 Rue Des Essarts | 144 900 € | 95 m² | 1 525 € |
| 21/08/2023 | 2 All De La Cahute | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 31/07/2023 | 1 Rte De Morthemer | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 29/06/2023 | 5224 Normandoux | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 03/04/2023 | 1 La Jacquetiere | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |