209 300 €
T4
100 m²
TERCIS LES BAINS
40180
-24%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TERCIS LES BAINS (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 967 €
Prix net vendeur
199 333 €
Frais de notaire
+15 497 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 797 €
Capital à emprunter
224 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 323 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
13 200 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERCIS LES BAINS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERCIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 449 Rte De L'etoile | 175 750 € | 105 m² | 1 674 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Paul Corta | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 18/02/2025 | 11 Av De L'aiguille | 242 858 € | 95 m² | 2 556 € |
| 02/12/2024 | 100 Che Des Platanes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Du Dr Camille Massie | 271 388 € | 104 m² | 2 610 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Du Dr Camille Massie | 287 267 € | 86 m² | 3 340 € |
| 11/09/2024 | 251 Che De Flechy | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 15/07/2024 | 7 Imp Georges Darriere | 235 525 € | 85 m² | 2 771 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Des Orchys | 299 520 € | 93 m² | 3 221 € |
| 17/07/2023 | 227 Imp De Lesbouyries | 82 000 € | 107 m² | 766 € |
| 01/06/2023 | 28 Rue De La Chenaie | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 31/05/2023 | 234 Rte De Peyrata | 439 500 € | 120 m² | 3 663 € |