279 000 €
T3
71 m²
TETEGHEM
59229
+12%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
TETEGHEM (59229)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 372 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
262 000 € | 3 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T5 TETEGHEM
|
250 320 € | 3 016 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
244 000 € | 3 089 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 TETEGHEM
|
241 771 € | 3 405 € | 71 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue De La Mairie | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 02/08/2024 | 174 Rue Des Pierres | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte Du Chapeau Rouge | 338 000 € | 87 m² | 3 885 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De La Mairie | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 185 250 € | 56 m² | 3 308 € |