282 000 €
T4
85 m²
TETEGHEM
59229
+18%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TETEGHEM (59229)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 220 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TETEGHEM ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TETEGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 960 € | 2 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 TETEGHEM
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261 900 € | 2 757 € | 95 m² | 6 | Voir |
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304 500 € | 3 383 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rue Du Fort Vallieres Vc 7 | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 221 000 € | 95 m² | 2 326 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Paul Jean Toulet | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 29/04/2025 | 201b Rte Des Neiges Teteghem | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 25/04/2025 | 76 Rue Neuve | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Distillerie | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Maxence Van Der Meersch | 265 500 € | 94 m² | 2 824 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 24/03/2025 | 160 Rte Du Chapeau Rouge | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 14/03/2025 | 126 Rte D Uxem | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 07/03/2025 | 39 Cd 916 Rte De Bergues | 146 500 € | 83 m² | 1 765 € |
| 06/02/2025 | 1 Imp George Sand | 266 900 € | 83 m² | 3 216 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Robert Henneton | 191 070 € | 84 m² | 2 275 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Robert Henneton | 196 020 € | 84 m² | 2 334 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Robert Henneton | 190 080 € | 84 m² | 2 263 € |