527 000 €
T6
150 m²
TETEGHEM
59229
+46%
vs marché
3 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
TETEGHEM (59229)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 694 €
Prix net vendeur
504 306 €
Frais de notaire
+36 415 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 415 €
Capital à emprunter
563 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 734 €/mois | 20 406 €/mois | 565 656 € | 58 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 593 160 € | 86 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 136 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 699 600 € | 192 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 757 500 € | 250 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
19 800 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TETEGHEM ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 66 Rte Du Chapeau Rouge | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Claude Debussy | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Rene Cassin | 392 000 € | 129 m² | 3 039 € |
| 24/03/2025 | 37 Rue De Feluy | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Georges Bizet | 387 000 € | 145 m² | 2 669 € |
| 31/01/2025 | 5 All Des Acacias | 366 000 € | 130 m² | 2 815 € |
| 26/12/2024 | 66 Rte Du Chapeau Rouge | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Du Bois | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 05/11/2024 | 23 All Des Eglantiers Teteghem | 356 320 € | 128 m² | 2 784 € |
| 10/10/2024 | 31 All Des Acacias | 309 500 € | 121 m² | 2 558 € |
| 01/10/2024 | 14b Rue Principale Cd 72 | 404 000 € | 164 m² | 2 463 € |
| 12/07/2024 | 18 All Des Violettes | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 26/06/2024 | 11 All Des Chataigniers | 508 800 € | 155 m² | 3 283 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Martin Luther King | 296 000 € | 135 m² | 2 193 € |
| 25/04/2024 | 23 Rue Marguerite Yourcenar | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |