240 348 €
T4
89 m²
TETHIEU
40990
+25%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 348 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TETHIEU (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 348 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 445 €
Prix net vendeur
228 903 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 874 €
Capital à emprunter
257 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 26 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 294 480 € | 62 394 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 748 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TETHIEU ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TETHIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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T4 TETHIEU
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238 062 € | 2 645 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TETHIEU
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237 017 € | 2 394 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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244 500 € | 2 445 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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244 500 € | 2 445 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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244 500 € | 2 445 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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234 568 € | 2 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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249 165 € | 2 769 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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249 275 € | 2 770 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURBERA
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 ST PAUL LES DAX
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250 500 € | 2 456 € | 102 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Imp De La Chaumiere | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 11/07/2023 | 2840 Rte De Coslous | 158 950 € | 78 m² | 2 038 € |
| 29/06/2023 | 160 Rue De Lamic | 357 000 € | 107 m² | 3 336 € |
| 02/05/2023 | 406 Rue Moura De Sounin | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |