265 000 €
T4
82 m²
THAIRE
17290
0%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
THAIRE (17290) • Thairé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 824 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAIRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 THAIRE
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259 900 € | 3 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10e Rue De La Fontaine Du Chene | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Perry | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 18/03/2025 | 5023 Rue Des Bonnes Femmes | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Remparts | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/12/2024 | 5576 Rue Du Four De Dirac | 294 070 € | 98 m² | 3 001 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Des Henrys | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp Du Donjon | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Remparts | 246 500 € | 70 m² | 3 521 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Du Four De Dirac | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 01/08/2024 | 4a Rue Du Chateau D Eau | 221 720 € | 70 m² | 3 167 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Fief St Maixent | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 19/06/2024 | 7b Rue Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Des Fleurs | 162 500 € | 67 m² | 2 425 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Temple | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |