250 275 €
T3
67 m²
THAIRE
17290
+11%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 275 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
THAIRE (17290)
Terrain
178 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 918 €
Prix net vendeur
238 357 €
Frais de notaire
+18 175 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 450 €
Capital à emprunter
268 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 27 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 115 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
8 844 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THAIRE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 THAIRE
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250 275 € | 3 735 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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251 000 € | 3 099 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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249 225 € | 3 279 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 BALLON
|
252 000 € | 3 190 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLON
|
252 000 € | 3 190 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 BALLON
|
252 000 € | 3 190 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
247 480 € | 3 018 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T3 CIRE D AUNIS
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIRE D AUNIS
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 THAIRE
|
259 900 € | 3 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALLON
|
239 445 € | 2 885 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE THOU
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238 000 € | 2 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5023 Rue Des Bonnes Femmes | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 21/01/2025 | 14c Che De Saint Hubert | 184 235 € | 50 m² | 3 685 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Remparts | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Remparts | 246 500 € | 70 m² | 3 521 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Du Four De Dirac | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 01/08/2024 | 4a Rue Du Chateau D Eau | 221 720 € | 70 m² | 3 167 € |
| 19/06/2024 | 7b Rue Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue Des Fleurs | 162 500 € | 67 m² | 2 425 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Du Moulin Des Templiers | 209 858 € | 70 m² | 2 998 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue Des Avocettes | 331 500 € | 85 m² | 3 900 € |
| 02/11/2023 | 3 Rue Des Avocettes | 264 000 € | 74 m² | 3 568 € |
| 10/08/2023 | 1ter Rue Des Templiers | 217 500 € | 75 m² | 2 900 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Des Remparts | 267 000 € | 82 m² | 3 256 € |
| 10/07/2023 | 14a Che De Saint Hubert | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |