210 000 €
T5
82 m²
THEHILLAC
56130
+21%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
THEHILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 824 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARZAN
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207 215 € | 2 204 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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205 571 € | 2 187 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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205 571 € | 2 187 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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216 819 € | 2 168 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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217 015 € | 2 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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219 420 € | 2 411 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MARZAN
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219 811 € | 2 198 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THEHILLAC
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200 015 € | 2 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAULE
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220 500 € | 2 273 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MARZAN
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220 500 € | 2 594 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 MARZAN
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221 000 € | 2 600 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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198 551 € | 2 421 € | 82 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Barre | 95 990 € | 83 m² | 1 157 € |
| 20/03/2025 | 5315 La Garenne | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue De L'hotel Tuault | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 5315 La Garenne | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 20/10/2023 | 5333 Le Cormier Mahe | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De La Provotais | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |