265 884 €
T5
95 m²
GAVRELLE
62580
+34%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 884 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GAVRELLE (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 884 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 661 €
Prix net vendeur
253 223 €
Frais de notaire
+19 194 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 078 €
Capital à emprunter
285 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 050 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 540 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GAVRELLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEUVIREUIL
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T5 NEUVIREUIL
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T5 NEUVIREUIL
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T5 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 37 Rue De Plouvain | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 09/09/2024 | 39ter Rte Nationale | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 25/07/2024 | 43 Rue De Plouvain | 242 400 € | 104 m² | 2 331 € |
| 31/05/2024 | 34 Rte Nationale | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/03/2024 | 9 Rue Abodes | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |