356 320 €
T5
136 m²
THELUS
62580
+25%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 320 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
THELUS (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 344 €
Prix net vendeur
340 976 €
Frais de notaire
+25 212 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 532 €
Capital à emprunter
381 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 383 040 € | 39 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 401 640 € | 58 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 92 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
17 952 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THELUS ↘ -0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THELUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Che Du Pourchain | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 27/02/2025 | 37b Vc Grande Rue | 215 502 € | 145 m² | 1 486 € |
| 23/12/2024 | 4 Vc Grande Rue | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 18/07/2024 | 1072 Rue Des Artilleurs Canadiens | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |
| 26/03/2024 | 1 Pl Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 143 m² | 1 077 € |
| 16/02/2024 | 24 Rue De Bailleul | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 01/02/2024 | 2 Pl Du Marechal Leclerc | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/10/2023 | 869 Rue Des Artilleurs Canadiens | 402 800 € | 159 m² | 2 533 € |
| 25/05/2023 | 23 Rue Des Sept | 310 550 € | 120 m² | 2 588 € |
| 11/05/2023 | 100 Rue De Victoria | 334 000 € | 132 m² | 2 530 € |
| 28/04/2023 | 4 Pl Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 27/04/2023 | 4 Res Le Blanc Bouleau | 333 600 € | 150 m² | 2 224 € |