359 640 €
T5
135 m²
NEUVILLE ST VAAST
62580
+18%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 640 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
NEUVILLE ST VAAST (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 487 €
Prix net vendeur
344 153 €
Frais de notaire
+25 431 €
Émoluments
3 776 €
Droits & taxes
20 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 071 €
Capital à emprunter
385 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 386 652 € | 40 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 405 480 € | 58 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 439 920 € | 93 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 820 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE ST VAAST ↗ +5.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/09/2024 | 13 Rue Du 8 Mai | 248 500 € | 110 m² | 2 259 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue De L Egalite | 391 000 € | 150 m² | 2 607 € |
| 08/07/2024 | 1b Rue Du 11 Novembre | 72 500 € | 129 m² | 562 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 329 845 € | 108 m² | 3 054 € |
| 02/08/2023 | 14 Rue Rene Cayet | 354 000 € | 136 m² | 2 603 € |