178 000 €
T3
86 m²
THIMERT GATELLES
28170
+5%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
THIMERT GATELLES (28170) • Thimert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 352 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, THIMERT GATELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 10 Rue De La Ronde | 111 500 € | 71 m² | 1 570 € |
| 11/12/2024 | 16 La Maladrerie | 199 900 € | 104 m² | 1 922 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De St Laurent | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 20/09/2024 | 9001 Rue De L Etang Le Chemin | 175 200 € | 87 m² | 2 014 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue De Chartres | 127 500 € | 82 m² | 1 555 € |
| 20/03/2024 | 15 Imp Du Chateau D Eau La Picoti | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 10/02/2024 | 2 Rue Du Vallon | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue Des Ptes Maisons Tresneau | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue De Moulu Le Mage | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 01/08/2023 | 23 Rue De Nogent Le Roi | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue De Gatelles Le Mage | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 06/07/2023 | 14 Rue De Moulu Le Mage | 288 850 € | 97 m² | 2 978 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Des Ecailleries Affonville | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue De La Boulaye La Bourse | 156 000 € | 69 m² | 2 261 € |